Ev Ekspertiz Değeri Nasıl Hesaplanır?

​

Ev ve arsaların değerinin belirlenmesi için kullanılan terim “Ekspertiz” ya da "Değerleme" olarak bilinmektedir. Resmi işlemler için gereken ekspertiz raporları Gayrimenkul değerleme uzmanı ve gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanır ve ülkemizde TDUB’a (Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’ne) üye kişi ve kuruluşlar olup SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) ve/veya BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) düzenlemelerine tabi olarak faaliyetlerini yerine getirebilirler.

Emlakçılar ise ağırlıklı olarak piyasanın durumunu araştırır. Emlakçılar her an satılık ya da satılan gayrimenkulleri takip ettikleri için aktif piyasanın nabzını tutarlar. Alıcı ve Satıcılar bir mülk alırken ya da satarken o mülkün piyasa değerini bilmek ister.

Emlak değerleme hesabı yapılırken bakılan üç alan vardır. 

1. Emsal değerlemesi, yakın bölgedeki benzer özellikte yapıların fiyatlarının ortalaması alınır.

2. Maliyet değerlemesi, yakın bölgedeki yapıların yapım maliyeti hesaplanır (örneğin 2. derece tarihi ev restorasyonu)

3. Gelirlerin kapitalizasyonu, yakın bölgedeki emsal yapıların satış değeri ve maliyeti karşılaştırılır. 

Uzmanlık bölgelerimizde, Satılık 2. Derece Tarihi Eserler için  bu 3 veriyi takip ediyoruz. 

Bilmeniz gerekenler sadece evinizin brüt m2 alanı ve restorasyon durumu.

Evinizin güncel satış değerini siz de kolayca hesaplayabilirsiniz. 

Bizden piyasa analizi yapmamızı dilerseniz, ücretsiz ekspertiz raporu için formu doldurun.